Zdroj: Verlag Dashöfer
Od zdaňovacího období započatého po 1. 7. 2017 je možné odpisovat technické zhodnocení i v dalších případech, než je daňové odpisování nájemcem.
Novelizace zákonem č. 170/2017 Sb. zavedla možnost odpisování technického zhodnocení i dalšími osobami než jen nájemcem, např. podnájemcem, kdy rovněž dochází k přenechání věci k užití jinému. Oříškem může být použitelnost na majetek uvedený do užívání před účinností novely a jeho technické zhodnocení.
Podle výkladů lze novou úpravu využít u technických zhodnocení dokončených a uvedených do stavu způsobilého obvyklému užívání ode dne nabytí účinnosti novely (od 1. 7. 2017).
Zároveň však může jít o technické zhodnocení majetku dokončeného a uvedeného do stavu způsobilého obvyklému užívání před 1. 7. 2017.
Poprvé lze uplatnit daňové odpisy od prvního zdaňovacího období započatého ode dne nabytí účinnosti novely, tj. v případě poplatníka, který má zdaňovací období kalendářní rok, až od 1. 1. 2018.
Příklad:
Společnost B si pronajala od společnosti A budovu. Část prostor dále pronajala společnosti C. Budova byla kolaudována a uvedena do užívání v roce 2011.
Společnost B provedla během doby nájmu na budově několik technických zhodnocení, která po dohodě s pronajímatelem daňově odpisovala.
Společnost C provedla v roce 2016 technické zhodnocení pronajatého prostoru, ale k daňovému odpisování podle zákona o daních z příjmů oprávněna nebyla.
Následně společnost C dokončila a uvedla do užívání technické zhodnocení pronajatého prostoru v říjnu 2017. Toto technické zhodnocení může za podmínek zákona o daních z příjmů daňově odpisovat.